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台山市北部工業新城配套商住區招商項目
發布時間: 2012年12月10日     人氣: 4724 ℃   責任編輯: admin
 

        項目位於台山市陳宜禧路富華重工西麵,地塊總麵積約215畝,由投資方轉讓土地後出資開發建設。地塊規劃條件如下:
        1、用地概況:
        1.1、征地界線麵積:193651.40平方米;
        1.2、用地位置:台山市陳宜禧路富華重工西麵;
        1.3、用地性質:R2/C2(居住用地/商業金融用地),商業與居住用地應分離,商業用地麵積不超過可建設用地麵積的40%;
        1.4、用地紅線總麵積:143482.75平方米;
        地塊一紅線麵積:44744.81平方米,其中,道路麵積2551.58平方米,可建設用地麵積42193.23平方米,商業用地麵積不超過16877.29平方米;
        地塊二紅線麵積:49628.36平方米,其中,道路麵積3550.22平方米,可建設用地麵積46078.14平方米,商業用地麵積不超過18431.26平方米;
        地塊三紅線麵積:49109.58平方米,其中,可建設用地麵積49109.58平方米,商業用地麵積不超過19643.83平方米;
        2、建設用地使用強度(三個地塊指標相同,且均以可建設用地計,下同):
        2.1、建築密度:≤28%;
        2.2、容積率≤3.0;
        2.3、綠地率≥30%
        2.4、建築高度:小於80米,自室外地坪算起;
        3、建築退讓與間距:
        3.1、地塊後退陳宜禧路紅線距離不少於15.0米,後退龍山路紅線距離不少於7.5米;
        3.2、地塊後退規劃次幹道紅線距離不少於7.5米;
        3.3、地塊後退用地紅線距離不少於12.0米;
        3.4、建築間距:建築間距應符合國家相關規範的要求;
        4、交通組織:
        4.1、交通主要出入口方向:東側;
        4.2、停車位數量:商鋪按1.0個標準小車停車位/100平方米營業麵積配置,住宅按1.0個標準小車停車位/戶配置;
        5、配套設施及要求:
       配套項目的建設應與主體建設同步進行,配套項目具體要求如下:
        5.1、地塊內須設社區服務用房一處,於建築物首層(或與二樓相連相通位置一起),麵積不少於500平方米,無償提供給政府使用。
        5.2、地塊內須設公廁兩處,建築麵積不少於80平方米;
        5.3、地塊內須設垃圾收集站一處,建築麵積不少於100平方米及市政要求,可結合公廁統一設置;
        5.4、配電房應結合地塊建設規模按規範設置(首期工程必須設有配電房),消防泵房及水池按規範設置;
        5.5、地塊內應配套肉菜市場,建築麵積不少於2000平方米,無償提供給政府作菜肉副食品超市之用;地塊內還應配套幼兒園、文娛體育設施、郵政所、銀行等公共服務設施,為園區提供服務,建設規模需符合相關規範。
        5.6、市政規劃要求:
        5.6.1、給排水要求:
        5.6.2、排水體製:采用雨汙分流製;
        5.6.3、給水、雨水、汙水接口:就近從市政道路接入或接出;
        5.7、管線綜合設計
        5.7.1、電力線、給水管線沿道路東側、南側布設,通訊管線沿道路西側、北側布設;
        5.7.2、建築施工圖送審前應報送管線綜合圖;
        5.8、規劃及建築方案涉及公安消防、衛生、環保、防洪排澇、人防、文物保護等問題,應加具有關職能部門意見,並應符各項規劃要求;
        6、城市設計要求:
        6.1、地塊沿陳宜禧路一側應以商業建築為主,營造優美的沿街景觀界麵;
        6.2、建築層數:建築層數以多層、中高層和高層結合,形成協調而豐富的城市沿街景觀;
        6.3、建築設計應具時代感,建築的形體、材料、色彩應新穎大方,采用現代建築風格,並與周圍環境相協調;
        6.4、建築設計必須符合我國現行相關規範要求(包括建築、結構、防震、消防、人防、環保、電力、電訊、給水、排水、無障礙設計等的要求)和台山市城市規劃管理有關規定;
        6.5、沿街建築應考慮廣告牌統一設置及燈飾亮化設計,首層沿街商鋪應設置落地玻璃門(窗)和鋼通透閘;
        6.6、建築室外空調機位應有遮擋設施,並需統一設置冷凝水收集管;
        6.7、建築物屋頂應進行綠化、美化;
        6.8、凡自身必須配套的煙囪、水泵房、加壓水池、配電房等各類設施,應結合建築物設置,不得單獨設置;
        6.9、綠化:集中式綠地不少於總綠地麵積的10%;
        7、公共安全:滿足防洪、抗震、人防、消防等公共安全的要求;
         8、其他要求:
         地塊內居住戶型宜多樣化,宜建設一定比例的單身公寓及中小戶型,增加園區配套能力;
        9、遵守事項:
        本設計文件所列條款是規劃局審批設計方案的依據;
        地塊須與相鄰地塊按城市控製性詳細規劃要求統一規劃;
        10、相關術語與代詞:
        (1)建築密度=建築基底總麵積/可建設用地麵積;
        (2)容積率=地上建築計容積率總建築麵積/可建設用地麵積;
        (3)綠地率=地塊建設範圍內各類綠地的總和/可建設用地麵積。

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